Fernblick auf die Burg Lichtenstein / Widmung der Liegenschaft - Bauland-Wohngebiet-2-WE / Schwimmhalle
Erdgeschoss (ca. 125m²): Zugang über die gartenseitige Terrasse, Vorraum mit Garderobenbereich, gefliestes WC mit Waschbecken und Fenster, Abgang in das Unter-/Kellergeschoss, sonniges Wohnzimmer (ca. 42m²) mit großer Fensterfront gegen Süden und Ausgang auf die ca. 22m² große Terrasse welche auch über den Vorgarten zu erreichen ist, das Wohnzimmer ist offen zum Esszimmer mit genügend Platz für einen großen Tisch, separat zu begehen ist die einfach möblierte Küche mit angrenzender kleiner Speis mit Fenster.
Vom zentralen Vorraum aus gelangt man auch zum Schlafzimmern (mit Waschbecken) und 2 weiteren Zimmern, wovon eines mit Ausgang ebenfalls auf die Südterrasse bzw. zum "Schrankraum" mit Fenster und dem Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Wanne. Das Bad kann um den Schrankraum vergrößert werden
Keller-/ Untergeschoss (ca. 94,88m²): ist durch das Hausinnere (Vorraum) und durch die Garage zu betreten,
das Untergeschoss besteht aus einem Wohnraum mit großer südseitiger Fensterfront, hier steht auch zusätzlich zur Zentralheizung ein Kachelofen welcher vom Vorraum aus zu bestücken ist, angrenzend ein kleines Duschbad mit Waschbecken und Fenster
im Keller befindet eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, 1 Abstellraum mit Regalen und Fenster, 1 Heizraum mit Gaszentralheizung für Raum- und Wassererwärmung, von diesem gelangt man noch in einen Lagerraum mit Fenster
2 Garagen (ca. 42m²): 1 Garage (ca. 21,50m² mit Flügeltür) diese befindet sich unter der Südterrasse, die zweite Garage (ca. 20,50m² mit elektrischem Tor und Fenster) wurde daneben angebaut, die beiden sind mit einer Tür verbunden
Ausstattung: Baujahr 1957, das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise aus 30cm Mauerwerk und das Erdgeschoss 25cm Mauerwerk errichtet, Holzkastenfenster, Dacheindeckung mittels Eternitschindeln, Gaszentralheizung (Baujahr 1999) für Raum- und Wassererwärmung, im gesamten Erdgeschoss und Untergeschoss Heizkörper bzw. auch in einer Garage, Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Bodenbelege: Fliesen- und Echtholzparkettböden im Erdgeschoss
Außenbereich: in ruhiger Lage mit Blick auf die Burg Lichtenstein, pflegeleichter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Terrassen und Wege sind teils mit Natursteinen oder Waschbetonplatten belegt, zweites Einfahrtstor in den hinteren Garten bzw. zur Schwimmhalle, Regenwasserzisterne
Schwimmhalle (ca. 9,50m x 5,00m x 2,75m Giebelhöhe): aus dem Jahre 1973, der L-förmige Technik-/Lagerraum hat eine Fläche von ca. 24,80m², der gemauerte Pool ist ca. 4,30m x 6,20m mit einer Tiefe von 1,30m bis 2,10m , die gesamte Anlage ist in die Jahre gekommen und Bedarf einer Sanierung
Umgebung: rasche Verkehrsanbindung zur A21- Anschluss Brunn am Gebirge oder Gießhübel, A2- Anschluss (SCS) ca. 5,5km, Bahnhof Brunn - Maria-Enzersdorf ca. 2,8km mit P & R,
ca. 3 Gehminuten bis in das Erholungsgebiet /Park der Burg Lichtenstein
KAUFPREIS € 1.400.000,--
Sie wollen ein ausführliches Expose mit Objektadresse?
Senden Sie uns bitte ein Mail MIT IHREM NAMEN UND IHRER ADRESSE!
Was ist Ihre Immobilie wert?
Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
